- Hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản công chứng.

- Thời hạn của hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm thời gian mà văn bản công chứng ấy có hiệu lực và giá trị pháp lý của hợp đồng. 

- Văn bản công chứng mua bán nhà đất có hiệu lực từ thời điểm được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

- Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng có giá trị chứng cứ và được thi hành đối với các bên liên quan.

     Nếu một trong hai bên không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

     Về giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, Luật công chứng năm 2014 quy định như sau:

- Văn bản công chứng có giá trị pháp lý kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị pháp lý thi hành đối với các bên liên quan.

- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ và những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

- Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.

     Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng là một văn bản quan trọng giúp bảo đảm quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Theo quy định của Luật công chứng năm 2014, hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng công chứng bị vô hiệu, thì hợp đồng không có giá trị pháp lý.

     Hợp đồng chỉ hết hiệu lực khi hai bên thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đã công chứng hoặc có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng. Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch, Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày phát sinh giao dịch mua bán nhà đất. Nếu quá thời hạn này, các bên liên quan sẽ bị xử phạt do vi phạm nghĩa vụ chậm sang tên sổ đỏ, tuy hợp đồng mua bán nhà đất công chứng vẫn còn giá trị.

     Vì vậy, các bên liên quan nên thực hiện đầy đủ và đúng thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời hạn quy định để tránh bị phạt và đảm bảo quyền lợi của mình.

Nguồn: phòng Tư pháp quận

Quận Hoàng Mai